作为广东省三旧改造协会早期会员单位之一，中联广州在城市更新（原“三旧”改造）业务上，深入贯彻落实党的“十九届五中全会”会议精神，以“精益求精”的法律服务品质，积极发挥在房地产与建筑工程业务上积累的深厚经验，已成功为广东省内多个改造项目提供了专业的法律服务，在业内享有很高的声誉，并与业内建立了友好合作关系。

中联广州城市更新律师团队汇聚了一批出色且富有经验的律师，其中不乏多位律师具有二十年以上的执业经验，在积极践行“实践出真知”理念的驱动下，在这一专业业务领域内培养出了一大批优秀的专业复合型人才。

本所在城市更新过程中提供的法律服务内容包括但不限于：为旧村庄、旧城镇、旧厂房的改造升级项目提供全流程法律服务；在项目的前期准备阶段、项目申报阶段、选择意向合作企业阶段、选择合作企业阶段、三个方案的编制与审批阶段、完善历史用地手续阶段、征地拆迁阶段、土地权属取得阶段、融资建设阶段、回迁安置阶段、物业销售阶段以及项目开展过程中所发生的诉讼仲裁纠纷事宜提供专业的法律服务、常顾咨询服务等。

业务团队在城市更新领域提供的法律服务主要包括：

（一）前期准备阶段

1、研究、分析项目所在地城市更新政策；

2、就拟改造项目是否符合当地城市更新政策提供法律意见；

3、协助理清拟改造项目相关主体的责任承担；

4、调查拟改造项目相关主体的相关信息；

5、调查拟改造项目土地房产权属等基本情况；

6、对拟改造项目改造模式提供法律意见；

7、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

（二）项目申报阶段

1、就拟改造项目是否符合标图建库申报标准提供法律咨询或法律意见；

2、就拟改造项目申请标图建库、纳入年度更新计划手续所涉问题提供法律咨询；

3、协助审核拟改造项目填报申报材料中所涉及的法律内容；

4、审查拟改造项目申报材料的合法合规性；

5、梳理拟改造项目申报审批的程序指引；

6、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

（三）设立项目公司

1、为项目公司的出资比例、出资形式、股权构架、组织架构等相关问题提供专业的方案设计、法律意见及法律论证；

2、分析及设计项目公司中的各方股东的经营管理架构、项目收益分配及监管等方案，并提供专业法律意见；

3、起草、审查、修改项目公司设立过程中的公司章程、股东协议等各项法律文件并提供公司设立的有关法律政策信息，配合出具书面法律意见书；

4、协助办理公司登记设立登记手续；

5、协助办理设立公司中的其他法律事务。

（四）三个方案的编制与审批阶段

1、审核三个方案的合法合规性，对改造方案所涉法律问题提出意见；2、应委托人要求，参与片区策划方案、改造实施方案（含拆迁补偿方案）的社会风险评估论证；

3、为委托人办理方案审批手续所涉法律问题提供咨询；

4、应委托人要求，参与改造项目相关合作方或关联方、政府部门的磋商、谈判；

5、就政府部门对改造方案提出的修改意见中涉及的法律问题提供法律意见；

6、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

（五）完善历史用地手续

1、协助调查项目所在地历史用地手续情况；

2、协助办理土地转性相关报批手续；

3、根据相关法规、政策，整理完善历史用地手续指引；

4、协助审查完善历史用地手续材料合法合规性；

5、协助审查项目完善历史用地手续材料的完备性；

6、协助完善历史用地手续补充材料；

7、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

（六）征地拆迁阶段

1、对《拆迁安置补偿方案》提供法律意见；

2、协助起草、修订《拆迁安置补偿协议》；

3、经另行委托，协助梳理、签署《拆迁安置补偿协议》；

4、应委托人要求，参与在拆迁过程中的磋商、谈判，参与调处未形成诉讼的纠纷；

5、就征地拆迁过程中所涉法律问题提供法律咨询；

6、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

（七）土地权属取得阶段

1、就土地权属取得方式提供法律意见；

2、在土地以协议出让方式获取时，协助委托人签署《土地出让协议》，为出让事宜提供法律意见；

3、在土地以公开出让方式获取时，协助委托人参与土地招拍挂，签订《土地出让协议》，为出让事宜提供法律意见；

4、协助委托人办理土地权属证明，就其中涉及的法律问题提供意见；5、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

（八）融资建设阶段

1、为项目融资方案提供法律意见；

2、与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核、修改融资、贷款合同及相关法律文件；

3、跟踪融资协议的履行，提供法律意见；

4、协助委托人跟踪拆迁补偿安置费用的支付情况；

5、建设工程合同草拟、审查法律服务，包括草拟、修改建设工程合同；合同关键条款提示与建议；分包合同的审查与建议；重要材料、设备采购合同的审查与建议；

6、为建设工程合同履行过程提供法律服务，包括：质量、安全履约情况跟踪与风险提示，应委托人要求出席相关协调和谈判会议；施工方履约情况跟踪与风险提示；合同节点工期与总工期履约情况跟踪与风险提示；协调处理因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减等发生的纠纷；

7、建设工程竣工、保修阶段法律服务，包括工程竣工验收过程合法性审查和证据收集指导；竣工结（决） 算过程合法性、合约性提示与审核及法律风险防范；

8、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

（九）回迁安置阶段

1、协助制定选房、分房及抽签摇珠的方案和流程；

2、应委托人要求，参与拆迁安置物业移交的洽谈、谈判活动；

3、协助委托人制定拆迁安置物业移交方案；

4、就拆迁安置物业移交相关事项的协商、调整提供法律咨询；

5、经另行委托，协助委托人办理项目安置房房屋权属证；

6、就签订《前期物业管理合同》提供法律咨询；

7、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

（十）物业租售阶段

1、协助开发商获取预售、销售批准；

2、参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况；

3、对销售人员进行房地产销售、租赁的法律知识培训，指导销售人员规范销售流程；

4、起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续；

5、协助审查房地产广告内容的合法性；

6、协助审查商品房预售合同、销售合同和租赁合同；

7、及时向委托人介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合项目实际状况，提供相关法律意见；

8、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

（十一）诉讼仲裁服务

1、代理委托人在上述各个阶段中发生的仲裁、诉讼。