10月20日上午，由中联全国房地产专业委员会主办、中联大连办公室承办的“烂尾房地产项目盘活路径”研讨会在中联大连启明会议室成功举办。本次研讨会围绕保交楼、盘活利用低效房地产资源为主题展开，来自中联各地办公室的40余位律师积极参与，共同拓宽视野、深入研究问题、形成有效共识。

本次研讨会由中联全国房地产专业委员会主任孙翔宇律师，执行主任武顺华律师，副主任邱凯律师、刘颖律师、王志明律师以及昆明办公室高级合伙人徐梅律师，广州办公室高级合伙人潘杏甜律师主讲，并特邀沈阳市律师协会建设工程与房地产专业委员会主任孙迪律师进行专业分享。大连办公室合伙人黄哲律师主持本次活动。

出席本次活动的还有大连市住房城乡建设事务服务中心副主任周士龙、大连市城市建设投资集团有限公司法务风控部何光琳、大连市律师协会房地产与建设工程法律专业委员会主任陈敏。

广州办公室孙翔宇律师以《从实操案例分析“保交楼项目的债务重组”》为题，以广州某高端住宅项目为例展开了分享。孙翔宇律师提到，广州某高端住宅项目遇到严重资金链断裂问题，开发商积极自救，先后采取两次融资措施，从境内融资2亿元，从境外融资10亿元，解决了短期债务到期的燃眉之急，获得急需的开发周转资金，该项目涉及担保与反担保、中港两地法律文件衔接、“以物抵债”计划实施等诸多疑难法律问题。孙翔宇律师带领的律师团队全程提供了有力的法律保障。

昆明办公室徐梅律师以《保交楼相关法律问题探析》为题进行分享。徐梅律师本次主要以昆明为例，分享了保交楼背景下政策性银行专项借款方式支持“已售逾期难交付住宅项目建设交付”的操作实践，就地产纾困项目涉及的相关法律问题、地方国有企业参与专项借款项目法律风险及合规操作进行分析探讨与交流。

上海办公室武顺华律师做《闲置低效资产盘活疑难案例》主题分享。武顺华律师结合自己处理的某片区闲置低效土地盘活案例，介绍了盘活处置方式、政府收回补偿标准等相关问题。武顺华律师提示，盘活闲置低效土地需要在规划指引下，区分强制收回和协议收回的不同，并注重府院联动。法律服务机构应发挥专业优势，为政府、国企、投资人提供全方位专业咨询服务，为存量土地资源盘活利用探寻解决方案，与城市共谋未来。

大连办公室刘颖律师以《保交楼项目关注要点》为题进行分享。刘颖律师提示，针对开发商和在建项目进行尽职调查过程中，除了应当对开发商和在建项目进行常规尽职调查外，还需要关注项目是否有利润、项目存在的各项风险、各项风险的解决措施等。若采用政府指定国企代管方式进行盘活，项目公司、受托人和政府监管方在签订项目管理协议时，应当明确三方各自权责、决策机构组成和权责、项目续建所需资金本息与项目公司其他债权的清偿顺序等。保交楼项目之外的政府维稳项目，可以采取府院联动下破产重整、引入投资人合作开发、金融机构债权转股权+借款、政府指定国企代管、股权转让、施工单位垫资和资产转让等方式进行盘活。 

重庆办公室王志明律师进行了《“烂尾楼”盘活处置路径介绍》的发言。王志明律师结合国家到地方陆续出台“保交楼”政策的大背景，对于“烂尾楼”盘活处置路径进行了梳理分享，并结合相应案例及实务经验，提出了各种路径下新思路和观点，对烂尾楼如何涅槃重生进行了不同维度的思考。

天津办公室邱凯律师进行了《天津市闲置房地产盘活现状及展望》主题分享。列举了国家层面为推进存量资产盘活出台的配套政策以及天津地区存量资产盘活的重点项目及介入主体、待盘活资产现状，并通过实际操盘案例，解读天津国企在盘活闲置资产方面存在的难点与不足，就未来在闲置资产盘活过程中的机遇与挑战进行了分享。

广州办公室潘杏甜律师以《如何以托管方式收购烂尾楼》为题，首先简要介绍了目前全国烂尾楼的背景概况、烂尾成因和处置难点，提出了地产烂尾项目的四种处置模式、烂尾楼处理的关键环节及风险要点，指出律师应在尽职调查、交易模式设置和履约管理阶段充分发挥专业作用。

沈阳市律师协会建设工程与房地产专业委员会主任孙迪律师以《保交楼”更换总包方相关问题》为题进行了分享，孙迪律师从实际案例入手，从保交楼为何更换总包方、如何更换总包方、协商一致解除施工合同后还有哪些问题及保交楼项目如何办理产权证四个方面进行了分享。

房地产领域一直是中联的优势领域之一，本次法律实务研讨契合了当前社会经济发展的新动态，主题鲜明、大咖云集，直面房地产领域疑难问题与法律实务，为各地的法律同仁搭建了学习沟通的高水平交流平台，同时为中联律师房地产业务内部协同合作带来了契机。

至此，本次研讨会在精彩纷呈的业务交流中圆满落下帷幕，期待中联律师在专业化路上携手共进，越走越强、越走越远！