2025年5月19日上午9:00，中联北京办公室第二十四期周一晨会在鼎好大厦21层举行。中联北京办公室侯佳佳律师就《不动产信托首单落地——家事律师的新机遇与实务要点》做了分享。北京办公室和中联各地办公室同仁线下线上一起参与晨会分享。北京办公室高旭律师主持了晨会。
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侯律师曾在某上市银行任个人财富理财师，律师执业13年以来长期从事财富传承业务，办理了一系列重大案件，在婚姻家事、财富传承、遗产继承等领域具有丰富的执业经验。她结合北京首单不动产信托案例，深入解读了不动产信托的政策背景、操作流程以及不动产信托业务为家事律师带来的机遇等做了分享。
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侯律师介绍，今年4月，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了北京不动产信托“零突破”。通过制度设计，在不动产权证书的附记页上清晰标注信托财产的物权主体是信托计划，突破了不动产信托权属不清的问题；通过简化财产转移流程、成本降低，突破了不动产信托交易过程复杂的问题。
侯律师指出，不动产信托的基本流程包括办理信托产品预登记、签订信托文件、向“中信登”申请不动产确权函、不动产交易中心办理过户登记等。
侯律师认为，不动产信托业务为家事律师带来三大机遇：一是可通过“家庭服务信托+不动产信托”防范婚姻财产风险；二是可通过“不动产信托 + 保险金信托”制定养老规划；三是利用“家族信托+祖宅和商业不动产信托”实现商业不动产与祖宅的跨代传承。
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