2025年3月17日上午9:00，中联北京办公室第十八期周一晨会在鼎好大厦21层举行。中联北京办公室高级合伙人齐集律师就《城市更新项目全流程法律实务》做了分享。北京办公室和中联各地办公室同仁线下线上一起参与晨会分享。北京办公室高旭律师主持了晨会。
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齐律师长期从事建筑房地产业务，执业二十多年来办理了一系列重大案件，积累了丰富的执业经验，为央国企等高端客户提供了高品质法律服务。齐律师从项目启动、规划、实施、验收、运营、退出等多个维度分享了城市更新项目的全流程法律实务。
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齐律师认为，在项目启动阶段，编制可行性研究报告是关键环节。项目申报单位需提交项目建议书，获得初步认可后，进入可行性研究阶段，编制项目可行性研究报告。报告中需对项目概况、市场分析、合法合规情况、经济效益预测等关键信息进行深入分析，以此作为审批部门是否批准立项的重要依据。
在项目实施阶段，项目单位需准备相关申请文件，包括规划许可证、土地使用证、施工图纸等，并向当地建设行政主管部门提交申请；行政部门对申请文件进行审核，确保符合相关法律法规及建设标准；审核通过后，行政部门颁发施工许可证。
项目验收是确保项目质量的关键环节，遵循严格的标准与程序。验收标准依据国家相关法律法规、行业规范及合同约定。验收流程通常包括项目自检、监理初验、正式验收三个阶段。自检由施工单位进行，监理初验合格后，组织正式验收，包括预验收和最终验收；预验收是对项目进行全面检查，确保无遗留问题；最终验收则由质监部门参与，对工程质量进行评定，合格后方可交付使用。
项目运营阶段，项目单位需申请相关运营许可，明确所需许可的种类，包括但不限于行业许可、安全生产许可、环境保护许可等；准备相关申请文件，包括但不限于企业资质证明、项目可行性研究报告等；向相关部门提交申请，经过审查合格后，颁发许可证书。
项目退出条件通常涉及投资回报率、项目进度、市场环境变化等因素。具体程序包括达成退出条件时，投资方与政府部门进行协商，明确退出意向。签订退出协议，明确双方权利义务及退出后的责任承担。完成资产评估，确保退出价格合理。办理产权转移手续，确保退出过程合法合规。
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